Реформы по-украински: арендодателей и арендаторов загоняют в тень

0
41
Реформы по-украински: арендодателей и арендаторов загоняют в тень
Реформы по-украински: арендодателей и арендаторов загоняют в тень

Рынок недвижимости нашего города сейчас находится на пороге революционных изменений. Больше всего они коснутся сферы аренды и тех, кто квартиры посуточно сдает, — сообщает сайт Estate Sale Одесса в разделе Статьи о недвижимости. Вчера на заседании исполкома был утвержден минимальный размер арендной платы за 1 квадратный метр жилья, коммерческих помещений и земли.

Последнее предложение дает ответ на вопрос: «Почему именно сегодня горисполком взялся за вопрос установления минимальной стоимости аренды одного квадратного метра недвижимости?». Ведь, если до начала нового года это не будет принято, то остаются «старые» правила игры и снять квартиру посуточно будет проще простого. Что же принесет городу установление минимальной стоимости аренды недвижимого имущества одного квадратного метра?

Все очень просто. Многие из предпринимателей, арендуя офис, складские или производственные помещения, в договоре аренды отмечали минимальные суммы, которые в десятки раз отличались от фактических. Делалось это с единственной целью — уменьшить налоговые отчисления. Чем меньше сумма аренды, тем меньший доход, а, соответственно, тем меньше арендодатель платит налога.

С этим же нововведением арендодатель не сможет установить цену аренды за 1 квадратный метр в центре города на уровне 1 гривни, или близкого к этому суммы. В договоре он вынужден будет записать сумму, которая не меньше минимальной (установленной горисполкомом). По мнению чиновников, такое решение позволит значительно увеличить со следующего года поступления средств к городского бюджета.

В то же время, некоторые эксперты рынка недвижимости отмечают, что такое решение может принести лишь краткосрочный положительный эффект для городской казны. Далее предприниматели и арендодатели найдут возможность уйти в тень и оптимизировать свои расходы, связанные с арендой, в том числе посуточная аренда квартир.

Например, некоторые предприятия вместо аренды нескольких офис пойдут на их сокращение. И это будет происходить как фактически (где не удастся договориться с арендодателем), так и юридически (де арендодатель согласится на «черный» расчет).

Другие предприниматели, которые не требуют юридического адреса, начнут работать на квартирах и т.д. По мнению многих такое нововведение в первую очередь ударит по малому и среднему бизнесах, которые арендуют недвижимость. Ведь дополнительные расходы арендодатель положит на их карманы, а не на собственную.

Правда, большинство склоняется к мысли, что такой шаг по установлению минимальной стоимости аренды одного квадратного метра недвижимости очень нужен. Он позволит рынок аренды недвижимости сделать более прозрачным и открытым.

Вот только время для введения этих изменений выбран не очень удачный. Сегодня рынок аренды коммерческой недвижимости (офисных, производственных, складских помещений) переживает не самые тяжелые времена за весь период своего развития.

В конце концов, необходимость установления минимальной стоимости за квадратный метр недвижимого имущества коснется и сдатчиков квартир. Те, что работают официально, с нового года не смогут сдавать квартиру ниже установленной минимальной цены.

То есть, аренда однокомнатной квартиры в пределах 30 метров квадратных не сможет стоить меньше, чем 720 грн. Отсюда, владелец квартиры должен заплатить налог в сумме 15 процентов, или же — 108 грн.

Однако, по мнению многих экспертов, такое нововведение тоже может принести мимолетный положительный эффект для наполнения городского бюджета. В конце концов, здесь прогнозируют, что и рынок сдачи-снятие квартир в нашем городе еще больше уйдет в тень.

И те, что сегодня здесь работают легально, с целью экономии и оптимизации своих затрат, тоже превратятся в нелегалов. Другие же предсказывают, что такое решение напротив позволит вывести из тени аренду квартир в городе, которая сегодня там находится более 90 процентов.

Также на помощь легализации рынка аренды жилья должны прийти «обращение» соседей, проверки инспекторов налоговой и т.д. Кроме этого, студенты, которые учатся в местных образовательных учреждениях, вынуждены будут иметь документ о временной регистрации. В сегодняшних условиях, когда они нелегально снимают квартиру, такой документ им никто не предоставит. Поэтому они будут вынуждены искать легальных квартиросдатчиков.

Комментарии:

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here