Обмен квартир или продажа квартир в Евпатории

0
45
Обмен квартир или продажа квартир в Евпатории
Обмен квартир или продажа квартир в Евпатории

Ныне новым владельцем квартиры на вторичном рынке жилья обычно становятся путем заключения договора купли-продажи. Однако, реальной остается и другая возможность — обмен квартир или продажа квартир в Евпатории.

Бум на обмен квартир пришелся на доприватизационный период и продолжался до 90-ых годов, — рассказывает винницкий риэлтор Ольга Слободянюк, — потом появилось такое понятие, как частная собственность на квартиры, и жилье начали продавать. В настоящее время продажа квартир несколько уменьшился в связи с отсутствием кредитования, но все равно количество квартир, выставляемых на обмен, это 2% в сравнении с теми, что хотят продать. Хотя в обмене есть и свои преимущества, особенно для тех, которые хотят другое жилье, но не имеют достаточных средств для покупки.

В чем эти преимущества?

Даже в том, что оформить обмен у нотариуса дешевле, чем договор купли-продажи. При продаже берется 2% стоимости квартиры. При регистрации обмена услуги нотариуса — 1200 грн. + пошлина (1% от стоимости большей квартиры, если ее площадь не превышает 100 кв. м, если превышает — еще 0,5%). Если меняют квартиру с доплатой, берется еще 1% от суммы доплаты.

Кто оценивает квартиры?

Это может сделать маклер. Даже за описанием квартиры по телефону. Может оценить и сам владелец, ориентируясь на цены аналогичных квартир, которые дают агентства по недвижимости.

Сколько стоят услуги риэлтора?

До 4% от реальной цены квартиры, которую риэлтор нашел для обмена. Но те, кто хочет обменять квартиру, не так часто обращаются к риэлтору — ищут через знакомых, по объявлениям. Кстати, еще одно преимущество обмена: к примеру, без доплаты можно найти квартиру и большую. Так, однокомнатную улучшенной планировки с хорошим ремонтом меняют на двухкомнатную „хрущевку” (обе квартиры стоят одинаково — 30-35 тис.у.о.) Время ищут меньшую квартиру, но в лучшем состоянии. Но обменять трехкомнатную квартиру, например, на Космонавтов на три однокомнатные — без доплаты совсем нереально. Вообще же, все зависит от того, что именно хочет человек. Сейчас чаще люди разъезжаются, то есть большую квартиру разменивают на несколько меньших. В таком случае уже не перебирают районами, планированием, кирпичный или панельный дом. Разве что, опять-таки, готовы доплачивать.

Междугородные обмены часто случаются?

При Союзе было много — за счет того, что военные часто переезжали. Сейчас тоже бывают. Даже через несколько городов. Не так давно мы помогали таком обмена — меняли Москву на Винницу, а Винницу — на Западную Украину. Это достаточно сложно, когда есть такая цепочка, надо, чтобы совпали интересы многих людей. Вообще, процедура обмена дольше по времени, чем продажа-покупка.

Комментарии:

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here