Какие бывают схемы обмана при купле-продаже объекта недвижимости?

0
34
Какие бывают схемы обмана при купле-продаже объекта недвижимости?
Какие бывают схемы обмана при купле-продаже объекта недвижимости?

На сегодняшний день известно и раскрыто множество схем, которыми пользуются мошенники и аферисты. Не только при продаже, но и при покупке Вас могут «нагреть» на серьезные деньги, поэтому следует тщательно подготовиться к процессу приобретения недвижимости. Профессионалы решили рассказать о наиболее распространенных вариантах обмана, которыми пользуются аферисты, что даст возможность защитить себя и свои капиталовложения.

У продавца квартиры гораздо больше шансов обмануть потенциального покупателя. Вариантов очень много. Но в основном выделяют четыре наиболее распространённых:

Один гражданин реализует второму собственное жилье, получает деньги и жалуется в суд о том, что сделка была недействительной по всевозможным причинам. В большинстве случаев решение суда стандартное – продавцу возвращают квартиру, а покупателю – уплаченные денежные средства. В чем заключается обман? Желая избежать уплаты налогов, в договоре указывается меньшая сумма, чем та, которая была отдана на самом деле. Первый владелец как раз и вернет ту сумму, которая была указана в договоре, а разницу оставит в кармане.

Продав квартиру, хозяин не спешит выписываться, обосновывая свое поведение неблагоприятными обстоятельствами, мол, ему некуда деться. Естественно, суд встанет на сторону первого владельца и примет решение – вернуть деньги покупателю. Хозяин соглашается с решением, однако заявляет, что средства были уже потрачены или их украли, поэтому возвращать долг будет частями из зарплаты. Весь фокус скрывается в том, что он не отказывается выплачивать деньги, а значит, с юридической точки зрения к нему придраться нельзя. Учитывая, что в законе сказано о выплатах из заработной платы, доля не может превышать 30%, выплачивать покупателю придется очень долго.

Третий способ заключается в реализации квартиры одновременно нескольким покупателям. Продажа по «дубликатам». В таком случае владелец жилья делает со своих документов дубликат (за один день у разных нотариусов), заверяет их и в этот же день продает квартиру двум покупателям. В результате, он забирает двойную оплату и скрывается, а новым владельцем становится тот, кто первым выполнит регистрацию в соответствующем органе. Второй же лишается и недвижимости, и денег.

Последний связан с фальшивыми документами. Аферисты, используя поддельные печати и бланки, а иногда и нотариусов, оформляют липовый договор. Ничего не подозревающий покупатель оплачивает квартиру, а затем долго и утомительно (а главное безрезультативно) предъявляет права на чьё-то имущество. Для подобных афер мошенники могут снять жилье в аренду и «продать» его, пока настоящий хозяин находится в отпуске.

Дабы избежать таких ситуаций, необходимо всегда тщательно и не спеша проверять документы. Лучше всего обратиться в профессиональные компании, которые занимаются исключительно законными сделками.

Комментарии:

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here